Definitioner
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av valda nyckeltal och mått.
För de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen.
Fastighetsrelaterade nyckeltal
DIREKTAVKASTNINGSKRAV
Avkastningskravet på restvärdet i fastighetsvärderingarna.
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde
FÖRVALTNINGSBESTÅND
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning.
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar både förvaltningsbeståndet och förädlingsbeståndet.
FÖRÄDLINGSBESTÅND
Fastigheter med pågående eller planerade om- eller tillbyggnadsprojekt, vilka innebär en högre standard eller ändrad användning av lokalerna.
HYRESVÄRDE
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
JÄMFÖRBART BESTÅND
De fastigheter, exkl. projektfastigheter, som ingått i beståndet under hela rapporteringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Intäkter och kostnader av engångskaraktär exkluderas från jämförbart resultat, t ex försäkringsersättningar och större vidarefaktureringar till hyresgäster.
NETTOUTHYRNING
Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal, reducerat för under perioden uppsagda hyresavtal och konkurser.
OMSÄTTNINGSFASTIGHETER
Fastigheter med pågående bostadsrättsproduktion alternativt som är avsedda för framtida bostadsrättsproduktion.
UTHYRNINGSBAR AREA
Total area som är tillgänglig för uthyrning.
YTMÄSSIG UTHYRNINGSGRAD
Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar area.
ÅRLIGT KONTRAKTSVÄRDE
Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis.
ÖVERSKOTTSGRAD
Driftsöverskott i procent av intäkter.
Finansiella nyckeltal
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet av ingående och utgående eget kapital1).
Nyckeltalet visar förmåga att ge avkastning på insatt kapital från ägarna.
BELÅNINGSGRAD
Räntebärande skulder efter avdrag för marknadsvärde på noterade aktieinnehav, räntebärande tillgångar samt likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde, innehavet i Klövern och andelar i intresseföretag.
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER
Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter i relation till fastigheternas verkliga värde.
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
CENTRAL ADMINISTRATION
Centrala administrationskostnader avser kostnader för koncernledning och koncerngemensamma funktioner.
DRIFTSÖVERSKOTT
Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt).
Nyckeltalet belyser förvaltningsfastigheternas avkastning.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Driftsöverskott, central administration samt finansnetto.
Nyckeltalet belyser verksamhetens resultat inklusive finansiella kostnader men oaktat värdeförändringar.
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING
Genomsnittlig återstående löptid för räntebärande skulder.
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTA
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skulder och derivat.
Nyckeltalet belyser gällande räntenivå för de externa räntebärande skulderna på balansdagen.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING
Genomsnittlig återstående löptid avseende räntebindningen på räntebärande skulder och derivat.
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
OREALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR, FASTIGHETER
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar, investeringar och valutakursomräkning.
REALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR, FASTIGHETER
Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning.
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD
Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar, noterade aktieinnehav och likvida medel.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår på lånat kapital, samt periodiserade låneomkostnader.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
Förvaltningsresultat plus andel av intresseföretags förvaltningsresultat exklusive finansiella kostnader2) dividerat med finansiella kostnader2).
Nyckeltalet belyser resultatets känslighet för ränteförändringar och för att bedöma den finansiella risken.
SOLIDITET
Eget kapital1) i procent av balansomslutningen.
Nyckeltalet belyser finansiell stabilitet.
SOLIDITET JUSTERAD
Eget kapital1) justerat för värdet på derivat inklusive skatt, återköpta aktier (baserat på aktiekursen vid respektive tidsperiods slut), bokförd uppskjuten skatt fastigheter, med avdrag för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt samt belastning uppskjuten skatt om 5 procent hänförlig till skillnaden mellan fastigheternas verkliga värde och skattemässigt restvärde, i procent av balansomslutningen justerat för goodwill hänförlig till uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar.
Nyckeltalet belyser finansiell stabilitet.
Aktierelaterade nyckeltal
EGET KAPITAL PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B
Eget kapital1), efter avdrag för eget kapital hänförligt till preferensaktier och stamaktier av serie D samt hybridobligationer, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B.
Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie av A och B) andel av koncernens totala tillgångar.
EGET KAPITAL PER STAMAKTIE AV SERIE D
Stamaktien av serie D:s genomsnittliga emissionskurs.
Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie D) andel av koncernens totala tillgångar.
EGET KAPITAL PER PREFERENSAKTIE
Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs.
Nyckeltalet belyser ägarnas (preferensaktie) andel av koncernens totala tillgångar.
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER STAMAKTIE A OCH B
Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B.
Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie av A och B) andel av periodens förvaltningsresultat.
RESULTAT PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B
Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning på preferensaktier och stamaktier av serie D samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier av serie A och B.
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER STAMAKTIE AV SERIE A OCH B
Eget kapital1), efter avdrag för eget kapital hänförligt till preferensaktier och stamaktier av serie D, hybridobligationer samt goodwill hänförlig till uppskjuten skatteskuld, med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld, i relation till antal utestående stamaktier av serie A och B.
Nyckeltalet belyser ägarnas (stamaktie av A och B) andel av ett beräknat substansvärde (Net Asset Value).
TOTALT ANTAL AKTIER
Registrerade aktier inklusive egna återköpta aktier.
UTESTÅENDE AKTIER
Registrerade aktier med avdrag för egna återköpta aktier.
1) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2) Exklusive tomträttsavgäld och valutakursdifferenser.